星河灣地產(chǎn) CHATEAU STAR RIVER
2014-12-24
12月20日，“2014中國第一居所與游艇發(fā)展論壇”在廣州私屬島居社區(qū)星河灣半島舉行。星河灣集團在論壇上披露了擬成立高端游艇會的消息。
論壇當(dāng)天，眾多游艇業(yè)、財智圈層資深人士齊聚一堂，就中國游艇業(yè)發(fā)展、房地產(chǎn)開發(fā)升級、中國財智人群發(fā)展分析等眾多議題展開思想智慧的交流碰撞。藉此論 壇，星河灣半島的高標(biāo)準(zhǔn)游艇會建設(shè)規(guī)劃也正式浮出水面。據(jù)星河灣相關(guān)負(fù)責(zé)人透露，星河灣半島已正式啟動策劃高規(guī)格、高品質(zhì)游艇會的方案，將其作為“第一居 所”的重要配套去打造，更加充實星河灣“第一居所”的成果
專家縱論游艇與地產(chǎn)發(fā)展關(guān)系，星河灣擬成立游艇會
論壇上，有專家指出，發(fā)展游艇地產(chǎn)需要親水岸線土地資源，而這些先天的地理優(yōu)勢是進入游艇地產(chǎn)的最核心壁壘。一個條件是親水的建設(shè)用地，而在廣州，親水 建設(shè)用地十分稀缺。另外一個條件是要有碼頭的岸線支援。在廣州一個親水資源的地塊已經(jīng)是非常稀缺，假如還能夠有碼頭岸線，就更加珍貴。星河灣半島所在的廣 州市洛溪島東端，地處廣州新城市中軸南端，是一個三面環(huán)江的城央私屬半島。項目三面環(huán)江，最寬江面達到1200米，擁有非常優(yōu)質(zhì)的親水資源地塊。星河灣半 島的江岸線長度約2.5公里，與世界一流的廣州大學(xué)城隔江而鄰，從星河灣半島沿珠江順流而下，不僅便捷直達港澳，更通過廣闊海洋，駛向世界各地。
可以說，在廣州綿長的珠江沿岸，江景名宅雖然不少，但獨占兩江六岸、具備船舶出行條件的社區(qū)卻極為罕見。在眾多游艇業(yè)資深人士的眼中，星河灣半島恰好具 備這種無可比擬的稀缺優(yōu)勢。在此次論壇上，星河灣對外披露了擬成立高端游艇會的消息，而星河灣半島的先天地理優(yōu)勢，也讓這一計劃的可行性有了保障。
星河灣半島即將開啟的游艇生活，將在洛溪島三江匯流之地，創(chuàng)造出華南獨一的城央游艇俱樂部。星河灣半島高端游艇會，也將以頂尖設(shè)施和服務(wù)——五星級標(biāo)準(zhǔn) 酒店、高端國際商業(yè)街、私屬會所以及高標(biāo)準(zhǔn)的物業(yè)管理，打造華南最具影響力的頂級社交平臺。星河灣集團相關(guān)負(fù)責(zé)人表示，星河灣要打造中國最有價值的城中島 社區(qū)，隨著游艇會這一高配生活標(biāo)準(zhǔn)的引入，星河灣半島的島居生活將得到更為優(yōu)雅的詮釋。
廣東省游艇行業(yè)協(xié)會會長武田
胡潤百富董事長兼首席研究員胡潤
、
星河灣集團副總裁張學(xué)鳳
游艇生活已成趨勢，游艇會豐富“第一居所”圈層內(nèi)涵
根據(jù)《2014年星河灣第一居所趨勢白皮書》，中國財智人群對于“第一居所”概念的理解，包括了“交通便利比較重要，自然環(huán)境優(yōu)良，產(chǎn)品舒適度高，人文 環(huán)境好，市政配套先進”等多重要素，而從這一理想人居標(biāo)準(zhǔn)的發(fā)展趨勢看，對于健康生活方式的要求也更為強烈。胡潤百富董事長兼首席研究員胡潤表示，企業(yè)家 們對健康的要求越來越高，對于游艇這一與休閑運動、體育健身相關(guān)的高品位生活象征，也更受這些財智人群的青睞。
在論壇上，太古倉游艇會執(zhí)行董事梁志鵬介紹，按照國際慣例，人均GDP達到3000美元時進入汽車時代，游艇經(jīng)濟開始萌芽，人均GDP達到30000美 元時社會開始全面進入游艇休閑時代。而以人均擁有率算，發(fā)達國家平均每171人擁有一艘游艇，而中國是每130萬人擁有一艘游艇?？梢哉f，中國游艇產(chǎn)業(yè)潛 力巨大并且已經(jīng)開始啟動，越來越多財智精英人士想玩游艇想買游艇。游艇是一種生活方式，擁有游艇，擁有了空閑的時間，擁有愉悅的心情，約有廣闊的海洋，游 艇代表的不僅僅是生活品質(zhì)，更是回歸自然的生活方式。
廣州藍海投資管理有限公司董事長、太古倉游艇會執(zhí)行董事梁志鵬
《海之藍》雜志總編輯莊少榮
在不少專業(yè)人士看來，隨著中國經(jīng)濟多年的繁榮發(fā)展，社會消費水平不斷提升，中國游艇業(yè)的發(fā)展具備了強大的需求支撐。在廣東省游艇行業(yè)協(xié)會會長武田看來， 現(xiàn)在游艇與房地產(chǎn)開發(fā)有機結(jié)合的趨勢明顯，只有把游艇與房地產(chǎn)有機結(jié)合，才能做好、做大、做強游艇產(chǎn)業(yè)。同時，房地產(chǎn)開發(fā)通過與游艇會運營的結(jié)合，也能夠 更好地實現(xiàn)品位的提升、價值的升級。
多年來星河灣積極打造高端圈層平臺，并以這個平臺為基礎(chǔ)，致力城市文化挖掘與傳播，多年來積累了強大的品牌力量，贏得了業(yè)主的認(rèn)可及社會的尊重。星河灣 的圈層平臺是一個結(jié)構(gòu)逐漸優(yōu)化、開放的平臺。更重要的是，這一平臺不只為星河灣業(yè)主打造，更是為挖掘與傳播城市文化而建立。星河灣每到一座城市，帶去的不 僅僅是高品質(zhì)的房子，更帶來了教育、文化等資源，同時打造更精致的生活方式。在星河灣半島，更是將廣州親水文化中“多元開放、包容并蓄”的精髓演繹得淋漓 盡致。星河灣半島地處珠江新城CBD和廣州新城的雙都會核心之間，獨具“出則繁華通達，入則靜謐私享”的地段優(yōu)勢，這里提供的不僅是一個品質(zhì)人居，更承載 人們對于美好島居生活的無限向往。
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嘉賓精彩觀點：
四成財智精英有換房需求 游艇成為財智階層熱衷生活方式
胡潤百富董事長兼首席研究員 胡潤
1、關(guān)于“第一居所報告”調(diào)查樣本
第一居所報告調(diào)查了約271位中國高凈值人，基本上這些人是70%來自于一線城市，北上廣深，30%是來自二線城市和其他的城市。他們的家庭背景較高，平均家庭財富達到7300萬人民幣，所以具有一定的代表性。年齡不大，學(xué)歷較高，學(xué)歷本科以上接近90%。
2、關(guān)于第一居所的定義
在中國，成功人士認(rèn)可的第一居所定義，是指純粹為了家庭長期居住而非過渡性、投資或休閑的居所。交通便利，自然環(huán)境優(yōu)良，產(chǎn)品舒適度高，人文環(huán)境好，市政配套先進，是成功人士對于第一居所的要求。
3、第一居所的選擇趨勢
超過80%的成功人士階層越來越關(guān)注健康的生活方式；35%成功人士階層越來越關(guān)注文化、藝術(shù)和收藏；成功人士階層在家的平均時間越來越長；越來越多的受 訪者傾向于“幾代同堂”居住，31%的受訪者與父母同住。40%的受訪者有考慮更換第一居所，改善居住環(huán)境的需求。
4、參加論壇得到的收獲
我覺得今天下午聽到關(guān)于游艇的分析，真的很感動，從來沒有聽到這么好的關(guān)于游艇行業(yè)的分析，也學(xué)到很多關(guān)于游艇方面的知識，尤其是游艇地產(chǎn)方面的知識。游艇更多的是一種家庭的生活方式，我們希望把同樣健康的生活方式帶到中國來。
星河灣擬成立高端游艇會 欲打造中國最有價值城中島社區(qū)
星河灣集團副總裁 張學(xué)鳳
1、星河灣專注于“第一居所”
星河灣一直在專注、精益求精地堅持致力于做中國的“第一居所”。專注：星河灣不求最大只求最強，不求最快只求最好。精益求精：注重細(xì)節(jié)，形成自身的品質(zhì)學(xué)。堅持：在提高居住舒適度上花心思。
2、星河灣半島是最美城中島
最極致的產(chǎn)品一定是老板親自打造出來的，星河灣董事長黃文仔親臨星河灣半島現(xiàn)場的次數(shù)非常多。
星河灣半島獨具天然的優(yōu)勢，兩河六岸，擁有非常稀缺的江景資源，而且我們又在島尖上，一條道路直通小區(qū)內(nèi)，近期在規(guī)劃建造一座半島私屬的華麗門樓，純粹性、私密性、安全性得到絕對的保證，這就是星河灣半島的獨特所在。
星河灣除了打造好產(chǎn)品本身以外，也關(guān)注社區(qū)生活氛圍的打造。星河灣擬成立的游艇會，是作為第一居所的重要配套來打造。我們向?qū)＜易稍冞^，也在做了專業(yè)調(diào)研報告，未來會在南岸規(guī)劃正式的游艇泊位，為業(yè)主提供更多的停泊游艇的需求，滿足客戶更高品質(zhì)的社區(qū)生活。
游艇發(fā)展需天時地利人和 居住性游艇地產(chǎn)以提供高品質(zhì)第一居所為目的
太古倉游艇會執(zhí)行董事 梁志鵬
1、游艇發(fā)展的核心壁壘
游艇的發(fā)展條件需要天時地利人和，需要大時機、親水岸線土地資源、市場需求。里面最核心的壁壘，就是關(guān)于親水岸線的資源。
發(fā)展游艇需要親水岸線土地資源，親水建設(shè)用地就是在廣州親水地塊已經(jīng)是稀缺資源，就是能停游艇的地方，另一個條件是碼頭的岸線，在廣州親水資源的地塊已經(jīng)非常稀缺，假如還能有碼頭岸線，那就更加珍貴。
2、居住型的游艇地產(chǎn)所需資源
居住型的游艇地產(chǎn)，此類項目以提供高品質(zhì)的第一居所為目的，選址位于市中心或副中心，最大特點是實現(xiàn)與城市生活圈零距離，此類項目由于要求同時局部區(qū)位資源、環(huán)境資源、岸線資源、人文資源、配套資源，因此核心壁壘在于土地資源的獲得。
此類項目往往可以成為區(qū)域內(nèi)的標(biāo)桿性高端住宅。區(qū)位為市中心或副中心，交通可達性好，產(chǎn)品以中低密度的別墅、大戶型洋房等等為主，游艇配套則需要游艇碼頭、游艇會所等等的，社區(qū)配套需要有商業(yè)中心、教育設(shè)施、以及醫(yī)療配套。
游艇會不僅僅是游艇生活，更是放松心情享受水岸樂趣的濱水休閑生活
海之藍雜志總編輯 莊少榮
1、游艇地產(chǎn)的發(fā)展思路
發(fā)展游艇地產(chǎn)需要以下幾點建設(shè)思路：第一是獨立的專業(yè)評估、規(guī)劃。第二是控股投入，第三是控制規(guī)模、減少后期運營中的維護成本。第四是以獨立游艇會運營作 為目標(biāo)。第五是延伸消費鏈。第六是不應(yīng)局限于業(yè)務(wù)消費。要發(fā)展地產(chǎn)游艇，必須處理好會員、業(yè)主、客戶的關(guān)系。
2、放松心情享受水岸樂趣的濱水休閑生活才是地產(chǎn)游艇的核心
地產(chǎn)游艇最最重要的應(yīng)該是濱水休閑生活，而不是游艇生活，是為了打造適合人們放松心情，達到能享受到優(yōu)質(zhì)水岸生活的目標(biāo)。
3、屬于廣州人的游艇社區(qū)需要胸懷去擁抱
星河灣憑借20年的專注地產(chǎn)，利用珠江水系獨有的半島位置，毗鄰珠江新城CBD，打造適合第一居所的游艇社區(qū)，有獨有的優(yōu)勢，也有珠江水域貨運通航等需要仔細(xì)策劃的特征，廣州的人文、經(jīng)濟等完全可以打造一個屬于廣州人的游艇社區(qū)，但需要用胸懷去擁抱它。
